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賃貸は自営業で借りられるか 審査や収入の証明 その他有利になるポイントとは

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賃貸マンションを借りる時
職業が『自営業』だと
契約に不利になるのでしょうか?

私達は自営業です。

実際に不動産を回ってみました。
そこでわかったことをまとめました。

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誰でもウェルカムの不動産もある

全国にある大手の不動産は
「特別ヤバそうな人でない限り誰でもいいから入って欲しい」
という傾向が多少強いです。

とにかく空き部屋を埋めたいという考え方ですね。

ノルマもあるのでしょう、
「この場で決めさせる!」という雰囲気がもろに出てました。

即決してくれるなら
「家賃1ヶ月分タダにします」
「この料金は割り引きます」
などと交渉してくるのが特徴です。

自営業に対しても特別どうこう言わず
年収、所得の証明ができて
家賃を払えるなら誰でもOKという感じでした。

求められた書類は

所得の証明 (確定申告の写し)

のみでした。

地域に密着した個人経営の不動産

以前、都内に住んでいた時も
大手ではなく
個人で経営している不動産と契約しました。

理由は
どんな相談も親身に聞いてくれ
物件選びも急かすことなく
本当に気に入ったものがあるまで
じっくり向き合ってくれる傾向が強い、からです。

今回も、地元に昔からある小さい不動産に行きました。

「自営業ですが借りにくくなりますかね?審査が通らなかったり・・」
と言うと
「私達がこの目で審査してますから、大丈夫」
と言ってくださいました。

個人経営の不動産は
外でお客さんと会えば話しかけたり
「親切なおじさん、おばさん」という感じ。

申込書には本人の年収と保証人の年収を書きました。
その他に求められたものは

保証人のサイン
免許証のコピー

でした。

自営業を毛嫌いしてなければOK

不動産がよほど自営業を毛嫌いしていなければ
借りることは可能です。

不動産に聞いてみると
「ネットで稼いでる方とか在宅の方など
お客さんにちらほら見受けられるようになりましたね」
と言っていました。

確かに増えていますよね。
まだまだ理解は浅いですが。

もし自営業に否定的な言い方をされたら
説得しようと思わず
他を探す方が早いのではないかと思います。

有利になるポイント

不動産に良い印象を与えるポイントは

①数年間の実績や年収を証明できる
②信頼できる保証人がいる
③既婚
④子供がいる

自営業でも数年間の実績があれば
信頼度は上がります。
要は家賃を払うことができればいいわけですから。

既婚や子供がいるというのは
責任感もあり人としてそれなりにしっかりしてる
と世間は認識するようです。

私達も実際子供と一緒に不動産に行き
「人の親」ならまあ大丈夫かな、
という目で見てもらえたようです。

まとめ

●自営業に否定的だとわかったら次を探す
●大手は誰でもウェルカム、部屋が埋まればいい、という傾向が強い
●個人経営の不動産は仲良くなれば最高の味方
●これまでの実績が証明できると良い
●親の年収が高いなど、保証人がしっかりしていると尚良い
●既婚・子供あり、は世間体が良い

物件を探す時のポイントはこんな感じでしょうか。
逆にこれらが全く無いと厳しいということです。

フリーランス、自営業に対して
まだ理解は浅いですが
今後、必ず増えていきます。

1つダメでもくじけず
いくつかの不動産を回ってみましょう。
必ず『縁』はあります。

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